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        開發商拒返首付款 查封房屋繼續執行

        來源:法治日報-法治網 責任編輯:高睿蔓 發布時間:2024-03-20 閱讀次數:
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        □ 本報記者 張國強

        □ 本報通訊員 張耀天

        商品房買賣中,購房人在支付了首付款后,基于其與他人的糾紛而成為債務人的情況下,法院可以對備案在其名下的房產進行預查封。此時,如果購房人無法償還剩余房款,開發商要求解除合同返還房屋,但房屋又處于查封狀態,開發商是否能阻卻執行?近日,遼寧省沈陽市中級人民法院對一起涉及預查封的執行異議之訴案件作出終審判決,認定開發商本享有阻卻執行的權利,但因其拒絕返還購房人已付房款,導致其對被預查封的房屋所享有的民事權益不再具有排除強制執行的法律效力。

        法院查明,2023年11月10日,王某向某房地產開發公司購買房屋并辦理合同備案。合同約定王某支付首付款86萬元,于三個月后支付余款100萬元。其間,王某因與某小額貸款公司發生借款糾紛,經法院判決后,未履行還款義務,法院遂對案涉房屋采取預查封措施,用以償還借款。

        此后,因王某一直未向某房地產公司支付剩余購房款,該公司向法院提起訴訟,法院判令解除商品房買賣合同,由王某配合房地產公司撤銷合同備案,返還房屋,并支付違約金,房地產公司返還王某已付購房款86萬元。由于該房屋已被預查封,房地產公司向執行法院就案涉房屋提出案外人異議之訴,請求執行法院解除查封,排除執行。

        一審法院認為,基于另案關于解除商品房買賣合同的生效判決,案涉房屋所有權并未發生變更,房地產公司是本案案涉房屋的權利人,可以排除申請執行人的強制執行,遂判決解除查封。

        小額貸款公司提起上訴,二審法院要求房地產公司將86萬元首付款交付至法院,房地產公司拒付。最終,法院判決準許繼續執行。

        法官說法

        二審法官庭后表示,在房地產公司拒不返還首付款的情況下,如果允許其排除金錢債權的執行,將會使申請執行人既執行不到被執行人名下的財產,又執行不到本應返還給被執行人的價款,顯然有失公允。為平衡各方當事人的利益,只有在案外人返還價款的情況下,才能排除申請執行人的執行。此外,因另案已經確定了被執行人享有要求某房地產開發公司返還首付款的權利,當房地產公司不給付首付款,法院可對其采取強制措施,包括查封其財產。

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